163 Rue NOTRE-DAME · L'Islet
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 163,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142079572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
17078142079572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 73 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 385 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 561 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 128 611 $ Poids 76 % |
| 3 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 753 m · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 157 $ Poids 57 % |
| 4 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 473 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 431 663 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 972 m · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 255 636 $ Poids 36 % |
| 6 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 869 $ Poids 27 % |
| 7 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 730 m · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 79 391 $ Poids 18 % |
| 8 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 368 202 $ Poids 15 % |
| 9 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 582 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 847 $ Poids 12 % |
| 10 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 128 $ Poids 11 % |
| 11 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 141 878 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.