84 Rue GIARD · L'Islet
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 112 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142089152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
17078142089152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 45 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 739 m · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 62 330 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 263 856 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 171 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 854 m · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 222 184 $ Poids 36 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 118 m · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 338 473 $ Poids 29 % |
| 6 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 864 m · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 017 $ Poids 14 % |
| 7 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 289 123 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 281 703 $ Poids 4 % |
| 9 | 232, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 177 825 $ (2 321 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +17 783 $ | 245 992 $ Poids 4 % |
| 10 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 215 959 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.