80 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 116,7 m² · constr. 1953 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 101 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142160676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
17078142160676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 52 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 430 951 $ Poids 49 % |
| 2 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 513 $ Poids 33 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 145 m · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 346 926 $ Poids 33 % |
| 4 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 280 m · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 315 295 $ Poids 22 % |
| 5 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 212 m · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 139 413 $ Poids 20 % |
| 6 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 910 m · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 355 590 $ Poids 13 % |
| 8 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 188 608 $ Poids 12 % |
| 9 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 531 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.