109 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 191,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142162981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
17078142162981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 80 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 710 m · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 131 940 $ Poids 71 % |
| 2 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 230 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 933 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 267 $ Poids 46 % |
| 4 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 354 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 436 $ Poids 41 % |
| 5 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 914 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −32 481 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 644 $ Poids 35 % |
| 6 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 94 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 347 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 863 m · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 724 $ Poids 19 % |
| 8 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 053 $ Poids 19 % |
| 9 | 119, chemin de la Petite-Gaspésie, L'Islet 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 622 $/m²) 185 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 568 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.