87 Rue GIARD · L'Islet
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 130 m² · constr. 1990 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
142180784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
17078142180784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 098 $ Poids 51 % |
| 2 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 590 m · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 916 $ Poids 46 % |
| 3 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 349 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 249 720 $ Poids 31 % |
| 5 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 0 m · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 822 $ Poids 25 % |
| 6 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 71 m · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 328 418 $ Poids 22 % |
| 7 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 567 m · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 72 581 $ Poids 21 % |
| 8 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 274 $ Poids 17 % |
| 9 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 906 m · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 361 368 $ Poids 14 % |
| 10 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 788 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.