45 Route LEMIEUX · L'Islet
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 186,1 m² · constr. 1968 · terrain 164 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 773 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151297441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
17078151297441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 87 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 273 $ Poids 3 % |
| 2 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 364 556 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 141 539 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Peupliers, L'Islet 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 728 $/m²) 162 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue des Moissons, L'Islet 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 245 627 $ (1 241 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 797 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 235 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue des Moissons, L'Islet 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 74 873 $ (497 $/m²) 150,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 938 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 83 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue du Moulin, L'Islet 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 170 090 $ (1 076 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 905 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 175 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Lamartine Est, L'Islet 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 358 000 $ (1 959 $/m²) 182,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 429 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (1 880 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 310 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Fleurie, L'Islet 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 735 $/m²) 172,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.