11 Chemin CHUTE · L'Islet
Valeur estimée
199 400 $
Chalet · 2 882 $/m² · 69,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 115,2 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 96 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151374932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
17078151374932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
251 250 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 38 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 504 $/m²) 57,9 m² Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 435 $ Poids 18 % |
| 2 | 27, route du Rocher, L'Islet 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 291 359 $ Poids 3 % |
| 3 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 847 $ Poids 1 % |
| 4 | 449, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 390 $/m²) 70,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 202 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 299 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.