255 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 100 $/m² · 205,3 m² · constr. 1879 · terrain 8 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 610,1 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 97 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151603189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
17078151603189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 48 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 193 $ Poids 26 % |
| 2 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 317 $ Poids 10 % |
| 3 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 190 $ Poids 6 % |
| 4 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 358 961 $ Poids 5 % |
| 5 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 626 $ Poids 4 % |
| 6 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 289 555 $ Poids 4 % |
| 7 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 549 $ Poids 4 % |
| 8 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 859 $ Poids 4 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 190 653 $ Poids 4 % |
| 10 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 82 527 $ Poids 3 % |
| 11 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 300 $ Poids 3 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 988 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.