248 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
225 700 $
Chalet · constr. 1800 · terrain 7 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 581,7 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 86 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151613439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
17078151613439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 48 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 092 $ Poids 52 % |
| 2 | chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-03-13 · 839 m · Vendu 748 167 $ Ajust. marché +57 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 304 $ Poids 48 % |
| 3 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 233 100 $ Poids 37 % |
| 4 | 284, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-02-25 · 811 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 530 $ Poids 29 % |
| 5 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 050 $ Poids 27 % |
| 6 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 038 $ Poids 21 % |
| 7 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 330 $ Poids 19 % |
| 8 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 991 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 041 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 499 $/m²) 137,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 844 $ Poids 16 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 14 % |
| 12 | 307, Chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-05-30 · 870 m · Vendu 150 000 $ (2 080 $/m²) 72,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 864 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.