234 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 105,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151635046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
17078151635046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 302 270 $ Poids 53 % |
| 2 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 510 $ Poids 44 % |
| 3 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 862 $ Poids 37 % |
| 4 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 249 $ Poids 26 % |
| 5 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 534 $ Poids 25 % |
| 6 | 158, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (793 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 238 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 412 $ Poids 24 % |
| 8 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 147 $ Poids 14 % |
| 9 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 280 223 $ Poids 12 % |
| 10 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 483 $ Poids 11 % |
| 11 | 143, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 991 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 385 702 $ Poids 11 % |
| 12 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 73 190 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.