204 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 136 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151668099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
17078151668099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 65 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 728 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 089 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 861 $ Poids 49 % |
| 3 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 310 265 $ Poids 30 % |
| 4 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 287 633 $ Poids 27 % |
| 5 | 133, Chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (783 $/m²) 115 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 412 $ Poids 26 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 359 737 $ Poids 24 % |
| 7 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 728 m · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 166 $ Poids 23 % |
| 8 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 748 $ Poids 23 % |
| 9 | 328, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (2 288 $/m²) 113,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 281 354 $ Poids 21 % |
| 10 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 410 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 337 669 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 740 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.