177 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 877 $/m² · 279,5 m² · constr. 1805 · terrain 4 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 147 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151773513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1805
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
17078151773513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
253 750 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 53 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , L'Islet 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +107 325 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 363 $ Poids 6 % |
| 2 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 029 $ Poids 5 % |
| 3 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 436 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 221 937 $ Poids 4 % |
| 4 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 209 521 $ Poids 4 % |
| 5 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 263 365 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, route du Rocher, L'Islet 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 597 $/m²) 352,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −94 539 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 904 468 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 145 625 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 371 060 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.