165 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 159,2 m² · constr. 1952 · terrain 5 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 166,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 88 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151774908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
17078151774908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 41 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 868 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 293 909 $ Poids 62 % |
| 2 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 806 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 383 $ Poids 60 % |
| 3 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 529 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 744 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 319 970 $ Poids 58 % |
| 5 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 782 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 287 731 $ Poids 58 % |
| 6 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 959 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 850 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 998 $ Poids 49 % |
| 8 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 85 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 965 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 235 903 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 285 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 196 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 133 534 $ Poids 33 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 959 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 539 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.