176 Chemin BELLES-AMOURS · L'Islet
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151782226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
17078151782226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 60 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue du Héron, L'Islet 2026-05-21 · 818 m · Vendu 335 000 $ (4 414 $/m²) 75,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 310 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 825 m · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 579 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 301 623 $ Poids 30 % |
| 4 | 285, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 790 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 279 997 $ Poids 25 % |
| 5 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 280 795 $ Poids 24 % |
| 6 | 32, rue des Bois-Francs, L'Islet 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 537 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 364 $ Poids 22 % |
| 7 | 92, rue Monseigneur-Bernier, L'Islet 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 112 000 $ (1 186 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 125 550 $ Poids 19 % |
| 8 | 116, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 253 975 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 765 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 277 529 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 746 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 841 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 358 929 $ Poids 14 % |
| 12 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 835 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.