31-33 Rue 9E · L'Islet
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 287,9 m² · constr. 1933 · terrain 1 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 132 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151787486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
17078151787486600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 750 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +91 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 636 995 $ Poids 4 % |
| 2 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 607 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 212 621 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 249 $ Poids 3 % |
| 4 | , L'Islet 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +118 665 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 703 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, route du Rocher, L'Islet 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (2 597 $/m²) 352,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −83 630 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 915 376 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 150 325 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (1 638 $/m²) 176,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 710 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 397 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.