28 Rue 9E · L'Islet
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 172,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 110 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151797203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
17078151797203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 50 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 545 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 294 965 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 585 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 295 916 $ Poids 65 % |
| 3 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 507 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 331 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 870 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +3 291 $ | 85 723 $ Poids 57 % |
| 5 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 682 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 236 797 $ Poids 54 % |
| 6 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 499 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 290 367 $ Poids 52 % |
| 7 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 684 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 584 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 184 229 $ Poids 52 % |
| 9 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 249 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 335 811 $ Poids 48 % |
| 10 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 3 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 187 $ Poids 46 % |
| 11 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 606 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 179 047 $ Poids 34 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 684 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 890 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.