41 Rue 9E · L'Islet
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 181 $/m² · 204,8 m² · constr. 1907 · terrain 5 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 488,8 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 128 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151798026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
17078151798026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 750 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 53 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 441 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 772 $ Poids 40 % |
| 2 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 587 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 316 $ Poids 37 % |
| 3 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 508 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 336 $ Poids 31 % |
| 4 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 104 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 078 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (766 $/m²) 195,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 651 $ Poids 13 % |
| 6 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 343 $ Poids 12 % |
| 7 | , L'Islet 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 700 $/m²) 200 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 518 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, rue des Verdiers, L'Islet 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 117 500 $ (651 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 500 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 124 122 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 186 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.