40 Rue 9E · L'Islet
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 137 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151798620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
17078151798620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 61 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 797 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 226 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 906 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 290 783 $ Poids 50 % |
| 3 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 241 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 732 $ Poids 48 % |
| 4 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 263 053 $ Poids 44 % |
| 5 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 983 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 238 989 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, avenue du Héron, L'Islet 2025-03-27 · 389 m · Vendu 270 000 $ (3 448 $/m²) 78,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 309 855 $ Poids 32 % |
| 7 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 844 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 392 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 325 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 287 759 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, Rue 12e, L'Islet 2024-03-05 · 310 m · Vendu 210 000 $ (2 220 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 388 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, rue Chanoine-Martel, L'Islet 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (3 322 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 939 $ Poids 17 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 362 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, rue des Cèdres, L'Islet 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 173 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 362 895 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.