188 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 154 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151849612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
17078151849612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 60 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 731 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 292 335 $ Poids 76 % |
| 2 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 566 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 263 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 493 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 307 905 $ Poids 55 % |
| 5 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 849 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 74 206 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 619 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 326 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 195 559 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 578 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 600 $ Poids 26 % |
| 10 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 575 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 917 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 686 $ Poids 14 % |
| 12 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 663 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.