197 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 159,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 181 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151859680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
17078151859680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 65 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 421 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +6 947 $ | 86 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 681 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 710 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 843 $ Poids 65 % |
| 4 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 286 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 135 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 957 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 298 020 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 692 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 185 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 998 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 291 661 $ Poids 49 % |
| 8 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 807 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 239 339 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 285 $ Poids 39 % |
| 10 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 320 308 $ Poids 36 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 681 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 788 $ Poids 29 % |
| 12 | 97, 5ième Rue, L'Islet 2024-05-27 · 385 m · Vendu 150 000 $ (1 010 $/m²) 148,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 190 220 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.