43-45 Rue 5E · L'Islet
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 170,2 m² · constr. 1900 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 108 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151864828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
17078151864828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 39 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 215 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 74 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 284 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 833 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 601 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 261 149 $ Poids 66 % |
| 4 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 347 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 996 $ Poids 64 % |
| 5 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 489 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 209 804 $ Poids 60 % |
| 6 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 287 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 172 071 $ Poids 60 % |
| 7 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 613 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 391 $ Poids 52 % |
| 8 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 891 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 329 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 677 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 928 $ Poids 43 % |
| 10 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 449 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 627 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 770 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 539 $ Poids 35 % |
| 12 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 395 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.