208 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 122,1 m² · constr. 1945 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 100 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151867178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
17078151867178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 41 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 818 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 184 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +553 $ | 114 577 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 359 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 162 609 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 397 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 846 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 483 $ Poids 51 % |
| 6 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 559 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 525 $ Poids 50 % |
| 7 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 242 337 $ Poids 46 % |
| 8 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 639 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 77 459 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 298 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 309 239 $ Poids 38 % |
| 10 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 873 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 248 775 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 981 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 289 870 $ Poids 33 % |
| 12 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 380 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +925 $ | 227 475 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.