203 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 117,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151868165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
17078151868165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 49 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 564 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 457 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 401 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 157 510 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 403 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 218 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 111 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 810 $ Poids 49 % |
| 6 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 692 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 76 366 $ Poids 45 % |
| 7 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 324 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 299 843 $ Poids 44 % |
| 8 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 234 935 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 410 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 221 190 $ Poids 28 % |
| 10 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 439 $ Poids 23 % |
| 11 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 407 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 176 651 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 889 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.