223 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 205,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 185,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151877363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
17078151877363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 39 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 481 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 208 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 190 $ Poids 39 % |
| 2 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 979 $ Poids 39 % |
| 3 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 567 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 626 $ Poids 37 % |
| 4 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 566 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 549 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 440 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 317 $ Poids 20 % |
| 7 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +8 752 $ | 139 505 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 806 $ Poids 5 % |
| 9 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +7 096 $ | 119 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.