225 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 847 $/m² · 259,4 m² · constr. 1910 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 136 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151877460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
17078151877460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 45 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 761 $ Poids 25 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 962 $ Poids 11 % |
| 3 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 538 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 203 548 $ Poids 9 % |
| 4 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 541 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 263 365 $ Poids 9 % |
| 5 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 452 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 732 $ Poids 9 % |
| 6 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 153 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 90 864 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 689 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 312 782 $ Poids 6 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 429 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 207 593 $ Poids 5 % |
| 9 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 984 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 221 937 $ Poids 5 % |
| 10 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 388 944 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 488 $ Poids 2 % |
| 12 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 154 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.