90 Rue 3E · L'Islet
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 101,5 m² · constr. 1935 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 82 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151877652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
17078151877652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 34 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 202 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 141 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 244 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 142 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 269 792 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 258 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 303 515 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 211 684 $ Poids 39 % |
| 7 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 493 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 70 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 215 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 159 989 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 717 $ Poids 27 % |
| 10 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 221 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 201 407 $ Poids 24 % |
| 11 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 405 $ Poids 14 % |
| 12 | 7, Rue 12e, L'Islet 2024-04-09 · 981 m · Vendu 251 365 $ (2 657 $/m²) 94,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 538 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 294 933 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.