87 Rue 4E · L'Islet
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 156,2 m² · constr. 1939 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 94 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151886018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
17078151886018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 42 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 358 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 634 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 99 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +1 097 $ | 79 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 635 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 414 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 272 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 49 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 125 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 678 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 269 660 $ Poids 65 % |
| 7 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 387 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 170 522 $ Poids 63 % |
| 8 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 813 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 313 092 $ Poids 53 % |
| 9 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 485 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 220 225 $ Poids 52 % |
| 10 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 966 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 317 432 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 669 $ Poids 36 % |
| 12 | 97, 5ième Rue, L'Islet 2024-05-27 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 010 $/m²) 148,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 176 503 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.