233 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 976 $/m² · 240,8 m² · constr. 1929 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151886281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
17078151886281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 50 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 113 $ Poids 29 % |
| 2 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 423 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 262 197 $ Poids 16 % |
| 3 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 343 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +63 899 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 336 881 $ Poids 16 % |
| 4 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 417 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 195 640 $ Poids 15 % |
| 5 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 37 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −2 559 $ | 95 323 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 569 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 325 407 $ Poids 10 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 314 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 207 593 $ Poids 10 % |
| 9 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 884 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 216 585 $ Poids 9 % |
| 10 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 897 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 388 944 $ Poids 9 % |
| 11 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 609 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 309 012 $ Poids 6 % |
| 12 | 97, 5ième Rue, L'Islet 2024-05-27 · 74 m · Vendu 150 000 $ (1 010 $/m²) 148,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 202 614 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.