90 Rue 4E · L'Islet
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 142,3 m² · constr. 1932 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 91 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151886376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
17078151886376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 39 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 324 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 77 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −6 636 $ | 115 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 645 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 249 812 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 599 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 254 982 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 68 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 74 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 787 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 291 346 $ Poids 60 % |
| 7 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 392 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 498 $ Poids 52 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 361 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 157 301 $ Poids 52 % |
| 9 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 278 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 985 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 831 $ Poids 40 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 324 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 005 $ Poids 39 % |
| 12 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 932 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 305 676 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.