90 Rue 5E · L'Islet
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 116,1 m² · constr. 1938 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 69 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151886741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
17078151886741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 35 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 224 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 57 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 153 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 221 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 579 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 923 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 228 913 $ Poids 58 % |
| 6 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 138 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 108 266 $ Poids 57 % |
| 7 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 343 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 75 344 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 100 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +1 273 $ | 292 548 $ Poids 49 % |
| 9 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 113 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 216 102 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 923 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 649 $ Poids 25 % |
| 11 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 101 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 172 625 $ Poids 21 % |
| 12 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 165 913 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.