98 Rue 3E · L'Islet
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 125 m² · constr. 1959 · terrain 1 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 135 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151887214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
17078151887214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 58 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 353 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 277 709 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 35 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 123 499 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 417 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 086 $ Poids 62 % |
| 4 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 206 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 251 925 $ Poids 61 % |
| 5 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 198 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 174 731 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 497 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 78 196 $ Poids 47 % |
| 8 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 260 504 $ Poids 46 % |
| 9 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 738 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 267 964 $ Poids 43 % |
| 10 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 885 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 808 $ Poids 40 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 417 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 223 $ Poids 26 % |
| 12 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 195 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 242 793 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.