266 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 227,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151893956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
17078151893956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 81 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 178 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 281 429 $ Poids 25 % |
| 2 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 123 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +52 608 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 354 465 $ Poids 24 % |
| 3 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 131 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 210 051 $ Poids 23 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 949 $ Poids 22 % |
| 5 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 272 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +6 947 $ | 101 771 $ Poids 21 % |
| 6 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 285 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +57 703 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 352 810 $ Poids 17 % |
| 7 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 599 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 377 568 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 634 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 231 582 $ Poids 15 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 72 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 221 562 $ Poids 15 % |
| 10 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 61 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 965 $ Poids 12 % |
| 11 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 312 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 340 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 454 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.