253 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 063 $/m² · 192,9 m² · constr. 1907 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 112 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151894469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
17078151894469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 40 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 214 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 819 $ Poids 57 % |
| 2 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 140 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 79 718 $ Poids 55 % |
| 3 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 257 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 223 917 $ Poids 53 % |
| 4 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 398 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 279 520 $ Poids 45 % |
| 5 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 246 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 277 $ Poids 40 % |
| 6 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 171 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 184 088 $ Poids 40 % |
| 7 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 726 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 348 473 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 755 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 390 $ Poids 30 % |
| 9 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 214 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 939 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, chemin Lamartine Ouest, L'Islet 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 924 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 414 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.