258 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
187 000 $
Autre · 1 649 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151894532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
17078151894532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 35 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 178 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 266 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 185 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 168 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 242 109 $ Poids 72 % |
| 5 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 840 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 251 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 153 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 75 248 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 295 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 313 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 348 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 119 888 $ Poids 47 % |
| 9 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 243 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 235 172 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 715 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 090 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 840 m · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 180 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 231 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 186 776 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.