255 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 116,9 m² · constr. 1910 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 110 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151894607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
17078151894607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 44 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 140 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 132 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 415 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 895 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 304 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 100 850 $ Poids 58 % |
| 7 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 180 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 67 287 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, 5e Rue, L'Islet 2025-07-16 · 242 m · Vendu 254 500 $ (2 594 $/m²) 98,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 266 864 $ Poids 47 % |
| 9 | 101, 6ième Rue, L'Islet 2024-06-26 · 188 m · Vendu 185 000 $ (1 633 $/m²) 113,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 805 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 758 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 703 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2024-06-28 · 895 m · Vendu 145 000 $ (1 258 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 441 $ Poids 21 % |
| 12 | 99, 6e rue, L'Islet 2024-07-11 · 176 m · Vendu 140 000 $ (1 443 $/m²) 97 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 402 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.