262 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 236,2 m² · constr. 1894 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 164 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151894720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
17078151894720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 70 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 265 $ Poids 22 % |
| 2 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 203 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 250 837 $ Poids 19 % |
| 3 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 137 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 034 $ Poids 19 % |
| 4 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 168 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 193 685 $ Poids 18 % |
| 5 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 231 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −7 313 $ | 89 527 $ Poids 17 % |
| 6 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 322 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 312 782 $ Poids 13 % |
| 7 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 640 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 385 096 $ Poids 12 % |
| 8 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 666 m · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 211 086 $ Poids 12 % |
| 9 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 87 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 207 011 $ Poids 12 % |
| 10 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 65 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 965 $ Poids 9 % |
| 11 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 353 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 212 $ Poids 8 % |
| 12 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 493 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.