257 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 124,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 84 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151894767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
17078151894767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 41 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 3e Avenue, L'Islet 2026-06-30 · 128 m · Vendu 285 000 $ (2 493 $/m²) 114,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 276 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 315 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +7 742 $ | 122 864 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 747 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 673 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 86 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 93, 6e Rue, L'Islet 2025-12-02 · 139 m · Vendu 145 000 $ (1 360 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 173 870 $ Poids 61 % |
| 6 | 118, 5e Rue, L'Islet 2025-09-03 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 089 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 250 567 $ Poids 60 % |
| 7 | 155, chemin des Belles-Amours, L'Islet 2026-02-19 · 894 m · Vendu 220 000 $ (1 908 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 259 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 273, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-02-24 · 167 m · Vendu 59 000 $ (508 $/m²) 116,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 78 145 $ Poids 51 % |
| 9 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 406 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 266 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 563 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 626 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 86 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 098 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2024-08-23 · 747 m · Vendu 310 000 $ (2 636 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 350 115 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.