251 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 145,4 m² · constr. 1941 · terrain 1 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 85 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151895671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
17078151895671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 36 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-05-19 · 125 m · Vendu 255 000 $ (1 766 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, 3e rue, L'Islet 2026-02-12 · 276 m · Vendu 110 602 $ (813 $/m²) 136 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −1 659 $ | 121 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 298, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-11-17 · 446 m · Vendu 240 000 $ (1 647 $/m²) 145,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 263 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, 9ème Rue, L'Islet 2025-12-04 · 400 m · Vendu 252 500 $ (1 619 $/m²) 156 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 407 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 268 853 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, 5e Rue, L'Islet 2025-11-11 · 137 m · Vendu 73 127 $ (453 $/m²) 161,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 78 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, 9ième Rue, L'Islet 2025-09-16 · 606 m · Vendu 260 000 $ (1 819 $/m²) 142,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 242 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 266 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 133, 6e Avenue, L'Islet 2025-05-26 · 196 m · Vendu 167 500 $ (1 059 $/m²) 158,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 968 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 166 480 $ Poids 58 % |
| 9 | 326, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-08-04 · 733 m · Vendu 271 500 $ (1 692 $/m²) 160,5 m² · constr. 1818 Ajust. marché +22 419 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 308 298 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, avenue du Héron, L'Islet 2026-07-30 · 787 m · Vendu 365 000 $ (3 104 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 642 $ Poids 42 % |
| 11 | 265, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-15 · 125 m · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,4 m² Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 938 $ Poids 41 % |
| 12 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 252 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 636 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.