173 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
185 200 $
Autre · 616 $/m² · 300,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
6615
Usage
Service de charpenterie et de grosse menuiserie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 79 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151940008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
17078151940008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 678
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 34 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2026-06-01 · 677 m · Vendu 230 000 $ (976 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 280 679 $ Poids 38 % |
| 2 | 225, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-12-05 · 528 m · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 655 $ Poids 31 % |
| 3 | 1-287 à 4-287, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (595 $/m²) 277,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 220 019 $ Poids 26 % |
| 4 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 777 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +107 050 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 015 $ Poids 18 % |
| 5 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 919 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 121 $/m²) 212,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +93 626 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 582 146 $ Poids 14 % |
| 7 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 879 $ Poids 12 % |
| 8 | 262, Boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-29 · 904 m · Vendu 325 000 $ (1 376 $/m²) 236,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 225 $ Poids 11 % |
| 9 | 106-108, 5e Rue, L'Islet 2024-05-01 · 677 m · Vendu 180 000 $ (764 $/m²) 235,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 250 829 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 871 $ Poids 9 % |
| 11 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +59 502 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 544 358 $ Poids 5 % |
| 12 | 81, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 524 $/m²) 341,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 625 027 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.