183 Boulevard NILUS-LECLERC · L'Islet
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 202,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 167 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
151940750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
17078151940750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 725
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 63 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 898 m · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 546 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 067 $ Poids 38 % |
| 3 | 134, 6e Avenue, L'Islet 2025-10-09 · 842 m · Vendu 275 000 $ (1 673 $/m²) 164,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 326 932 $ Poids 34 % |
| 4 | 95, 8e Rue, L'Islet 2025-05-23 · 943 m · Vendu 212 500 $ (1 243 $/m²) 170,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 260 760 $ Poids 30 % |
| 5 | 281, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-10-25 · 944 m · Vendu 155 000 $ (850 $/m²) 182,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +775 $ | 195 676 $ Poids 24 % |
| 6 | 28, 9e Rue, L'Islet 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (956 $/m²) 172,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 215 651 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 141 533 $ Poids 12 % |
| 8 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 875 $ Poids 9 % |
| 9 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 458 186 $ Poids 6 % |
| 10 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 038 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.