280 Rue NOTRE-DAME · L'Islet
Valeur estimée
540 700 $
Autre · constr. 2023 · terrain 458 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 042,9 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 446 300 $
Rôle antérieur 1 339 300 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152024925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
2 069 800 $
Rôle antérieur
1 339 300 $
ID provincial
17078152024925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 93 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134-136B, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-08-03 · 905 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 220, rue Thériault, L'Islet 2026-05-13 · 898 m · Vendu 147 000 $ (2 171 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 163 554 $ Poids 48 % |
| 3 | 55, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-04-17 · 893 m · Vendu 450 000 $ (2 121 $/m²) 212,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 985 m · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 881 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 771 $ Poids 45 % |
| 6 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 909 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 397 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 133 094 $ Poids 43 % |
| 8 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 464 $ Poids 36 % |
| 9 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 930 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 856 $ Poids 36 % |
| 10 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 65 719 $ Poids 36 % |
| 11 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 459 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 302 908 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.