261 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 222,6 m² · constr. 1840 · terrain 4 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152115273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
17078152115273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 84 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 372 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 707 862 $ Poids 57 % |
| 2 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 835 m · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 416 340 $ Poids 53 % |
| 3 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 536 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 285 $ Poids 31 % |
| 4 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 241 $ Poids 26 % |
| 5 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 776 m · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 105 646 $ Poids 18 % |
| 6 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 974 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 362 375 $ Poids 11 % |
| 8 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 645 $ Poids 10 % |
| 9 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 874 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.