263 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 213 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152115713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
17078152115713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 79 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +4 684 $ | 65 618 $ Poids 32 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 778 m · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 354 653 $ Poids 28 % |
| 3 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 180 692 $ Poids 23 % |
| 4 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 279 240 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 226 647 $ Poids 16 % |
| 6 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 225 948 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 293 475 $ Poids 9 % |
| 8 | 181, Chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 849 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 366 081 $ Poids 3 % |
| 9 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 303 361 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.