324 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 77,2 m² · constr. 1940 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 89 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152136892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
17078152136892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 29 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thériault, L'Islet 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (2 171 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 144 468 $ Poids 22 % |
| 2 | 168, rue Thériault, L'Islet 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 55 103 $ (604 $/m²) 91,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 50 469 $ Poids 14 % |
| 3 | 17, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (2 886 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 236 522 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 169 000 $ (1 984 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 186 722 $ Poids 11 % |
| 5 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 261 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 987 m · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 277 951 $ Poids 5 % |
| 7 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 741 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 189, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 439 $/m²) 102,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.