306 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 246,8 m² · constr. 1818 · terrain 9 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 989,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 186 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152145047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
17078152145047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 82 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 163 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 253 $ Poids 45 % |
| 2 | 59, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 760 $/m²) 232,9 m² · constr. 1849 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 091 $ Poids 43 % |
| 3 | 116, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-08-12 · 772 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 223 m² · constr. 1879 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 733 $ Poids 23 % |
| 4 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 256 $ Poids 20 % |
| 5 | 66, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 101 378 $ (416 $/m²) 243,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +18 832 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −10 138 $ | 110 675 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 552 $ Poids 14 % |
| 7 | 92, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 543 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 741 $ Poids 9 % |
| 8 | 161, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-01-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 250 $/m²) 280,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 329 $ Poids 8 % |
| 9 | 194, chemin des Pionniers Ouest, L'Islet 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (720 $/m²) 236,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 586 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.