328 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 147,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 120 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152146103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
17078152146103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 52 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 210 m · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 237 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 453 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 288 824 $ Poids 73 % |
| 3 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 611 m · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 310 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 435 733 $ Poids 54 % |
| 5 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 422 $ Poids 34 % |
| 6 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 795 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 674 $ Poids 30 % |
| 7 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 232 m · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 76 067 $ Poids 28 % |
| 8 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 120 m · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 341 433 $ Poids 28 % |
| 9 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 797 m · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 154 427 $ Poids 15 % |
| 10 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 960 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 202 $ Poids 13 % |
| 12 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 740 m · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 345 290 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.