363 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 121,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152147864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
17078152147864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 86 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 179 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 668 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 200 041 $ Poids 41 % |
| 3 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 330 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 216 $ Poids 41 % |
| 4 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 874 m · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 319 636 $ Poids 17 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 228 $ Poids 16 % |
| 6 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 931 m · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 141 586 $ Poids 16 % |
| 7 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 364 m · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 70 766 $ Poids 15 % |
| 8 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 979 m · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +875 $ | 233 812 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 188 992 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, chemin Valaire-Landry, L'Islet 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 621 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 133 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 459 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 304 336 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.