384 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 184,9 m² · constr. 1929 · terrain 2 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 153 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152178464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
17078152178464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 79 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 367 187 $ Poids 46 % |
| 2 | 349, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-04-14 · 323 m · Vendu 640 000 $ (3 008 $/m²) 212,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 170 $ Poids 41 % |
| 3 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 605 m · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 262 567 $ Poids 40 % |
| 4 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 892 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 434 $ Poids 33 % |
| 5 | 454, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 251 $/m²) 191,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 070 $ Poids 33 % |
| 6 | 458, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 621 $/m²) 215,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 082 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 116 688 $ (659 $/m²) 177 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 737 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +11 669 $ | 135 698 $ Poids 19 % |
| 8 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 871 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 168 280 $ Poids 18 % |
| 9 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 281 m · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 381 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 017 $/m²) 206,4 m² · constr. 1780 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 063 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 430 $/m²) 195,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 219 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.