388 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 145 m² · constr. 1932 · terrain 1 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 124 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152179780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
17078152179780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 63 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-18 · 1 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1932 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-09-25 · 662 m · Vendu 210 000 $ (1 392 $/m²) 150,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 237 954 $ Poids 64 % |
| 3 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 156 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 436 223 $ Poids 59 % |
| 4 | 168, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 951 $/m²) 164 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 333 060 $ Poids 40 % |
| 5 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 343 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 274 $ Poids 39 % |
| 6 | 356, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-05-28 · 338 m · Vendu 317 000 $ (2 118 $/m²) 149,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 339 210 $ Poids 26 % |
| 7 | 196, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-30 · 948 m · Vendu 375 000 $ (2 223 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 088 $ Poids 23 % |
| 8 | 268, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-06-06 · 684 m · Vendu 58 638 $ (408 $/m²) 143,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 893 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +5 864 $ | 75 639 $ Poids 23 % |
| 9 | 434, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2024-07-15 · 813 m · Vendu 148 000 $ (916 $/m²) 161,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 997 $ Poids 19 % |
| 10 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 153 390 $ Poids 11 % |
| 11 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 343 218 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.