394 Chemin PIONNIERS EST · L'Islet
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 110,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
152189768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
17078152189768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Islet
Vaut plus que 62 % des 2 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-14 · 279 m · Vendu 399 000 $ (3 333 $/m²) 119,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 370 910 $ Poids 85 % |
| 2 | 406, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2025-01-20 · 212 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 341 $ Poids 35 % |
| 3 | 424, Chemin des Pionniers, L'Islet 2024-04-05 · 524 m · Vendu 175 000 $ (1 717 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 206 421 $ Poids 19 % |
| 4 | 510, chemin des Pionniers Est, L'Islet 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (4 094 $/m²) 103,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 400 725 $ Poids 15 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, L'Islet 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 773 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 324 267 $ Poids 12 % |
| 6 | 169, Rue Bonsecours, L'Islet 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 239 169 $ (1 973 $/m²) 121,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 649 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +23 917 $ | 309 276 $ Poids 9 % |
| 7 | 87, Rue Giard, L'Islet 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 128 408 $ (988 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 414 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −12 841 $ | 136 400 $ Poids 7 % |
| 8 | 57, boulevard Nilus-Leclerc, L'Islet 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.